0_1    انتخاب زمین ساختمان :

• یکی از مهم ترین و اصلی ترین نکاتی که زمانساختمان سازی باید به آن دقت شود این است که زمین مناسبی را برای طراحی ساختمان انتخاب کنیم. اطلاع داشتن از خصوصیات زمین مناسب و فرآیند انتخاب زمین می‌تواند برای بسیاری از افراد، به خصوص کسانی که در این کار تجربه‌ای ندارند، کاملاً چالش برانگیز باشد به طور کلی باید بدانیم که زمین های متنوع و زیادی برای ساختن ساختمان ها وجود دارد که دارای ویژگی ها و مشخصات خاص و منحصر به فرد هستند.
• اولین عاملی که هنگام انتخاب سایت برای طرح یا ساخت‌ وساز باید در نظر گرفته شود این است که باید بتوان به وضوح اهداف و دلایل خود را برای انتخاب سایت پروژه مشخص کرد. اینکه قصد ساخت ملک تجاری یا مسکونی را دارید؟ یا اینکه می‌خواهید یک مزرعه مجهز برای گیاهان و دام در آن بسازید بسیار مهم بوده و به شما کمک می‌کند تا به طور موثری آن را طراحی کرده و روند ساخت‌وساز را درک کنید.

• برای انتخاب زمین های خوش نقشه و مناسب باید بعضی شرایطی را در نظر گرفت:

• زمین در موقعیتی قرار داشته باشد که امکان پیشرفت و توسعه در آن وجود داشته باشد
• زمین مورد نظر باید دارای نورگیری خوبی باشد( یعنی زمین توسط ساختمان های بلند و آپارتمان ها احاطه نشده باشد)
• از لحاظ موقعیت پارکینگ، برسی شود تا برای پارک ماشین خود با بقیه همسایه ها با مشکل رو به رو نشوید
• زمین باید دارای موقعیت عالی از لحاظ دسترسی به امکاناتی مانند: نانوایی، سوپری و... باشد
• دارای امتیاز کامل اب برق گاز و تلفن باشد
• کوچه ای که زمین در آن قرار دارد، هر چه عرضش بیشتر باشد بهتر و ارزشمند تر است و سعی کنید کوچه ای را انتخاب کنید که خلوت تر باشد تا آرامش شما را تضمین کند
• توپوگرافی و چشم انداز نیز باید به اندازه کافی مورد توجه قرار گیرد. اینکه شیب زمین چقدر است و آیا در سر بالایی یا سراشیبی قرار دارد نیز مهم است. با دانستن شیب زمین می‌توان ساختمان را به‌گونه‌ای طراحی کرد که بعد از آن اثر نامطلوبی بر ساخت‌وساز نداشته باشد و در حین اجرا نیز خاکبرداری و خاک‌ریزی توجیه اقتصادی داشته باشد.

• از خرید چه زمین هایی خودداری کنیم؟
• زمین هایی که افراد باید از خرید آن برای ساخت و ساز جلوگیری کنند زمین هایی است که در کنار اتوبان ها و بزرگراه ها قرار دارند چون در این محل ها به دلیل آلودگی صوتی وهوای آلوده مشکلات روانی و جسمی زیادی را برای فرد ایجاد می کند و آرامش را می گیرد.
• از زمین های دیگری که افراد مایل به خرید آن ها نیستند زمین هایی است که در کنار مراکز درمانی، بیمارستان ها، آتش نشانی و دیگر مراکز پر رفت و آمد هستند که یک عیب بزرگ محسوب می شود. و همچنین زمین هایی که در کوچه های کم عرض و شلوغ قرار دارند دارای مشکلات زیادی مانند مشکل در جای پارک خود فرد یا مهمان های آن ها، سر و صدا، کاهش فشار آب در صورت مصرف زیاد آب و....است.

• اصول نقشه کشی و تناسب آن با زمین
• معماران قبل از شروع پروژه های ساختمانی پلان(نقشه) کلی ساختمان را رسم می کنند که این پلان آنچه را که در آینده ساخته می شود را مشخص می کند. پلان اطلاعات زیادی را به شما می دهد مثل روابط بین اتاق ها، فضاها و سایر ویژگی های فیزیکی که در ساختمان وجود دارد. باید هنگام نقشه کشی اصولی را رعایت کرد تا به طرحی موفق دست پیدا کرد.
• نقشه ساختمان باید متناسب با زمین باشد. زمین هایی که دارای قناس هستند یا بین اندازه طول و عرض زمین تناسب وجود ندارد یا زمین هایی که متراژ آن ها کوچک است نقشه کشی آن ها باید توسط معماران حرفه ای انجام شود. پس در نتیجه در ساخت و ساز آن چه بیشتر از متراژ زمین اهمیت دارد، نقشه کشی آن زمین است.

• زمین شمالی بهتراست یا زمین جنوبی؟                                       
• زمین شمالیبه زمینی گفته می‎شود که کوچه و یا خیابان در ضلع جنوبی آن قرار گرفته یا به اصطلاح شما از معبر ابتدا وارد حیاط و سپس وارد ساختمان شوید .
• در املاک جنوبی این تعریف برعکس می‎باشد، یعنی از معبر مستقیماً وارد ساختمان شده و اصطلاحاً هنگام ورود به ساختمان از حیاط عبور نمی‎کنند.
• شمالی یا جنوبی بودن زمین بستگی به سلیقه افراد دارد و نمی توان گفت که کدام یک بهتر هستند.

• برخی از اصلی ترین و مهمترین زمین هایی که برایساختمان سازی کاربرد زیادی دارند :

• زمین های خاک ریزی شده:
• یکی از زمین‌ هایی که برای ساخت انواع ساختمان ها کاربرد زیادی دارد زمین‌ های خاک ریزی شده است. این زمین‌ ها را به عنوان زمین هایی که خاک دستی دارند هم می‌ شناسند. مقاومتی که در این زمین ها وجود دارد کمتر از دیگر زمین‌ ها است. قدرت مجازی که روی آنها اعمال می شود حدود ۸۰ گرم بر سانتیمتر مربع خواهد بود
• این زمین‌ ها بدون پی سازی برای اینکه روش ساختمان های متنوعی ساخته شود گزینه مناسبی به شمار نمی‌ رود. بنابراین نباید آنها را برای ساخت ساختمان بدون ایجاد پی سازی انتخاب کرد. بسیاری از افرادی که این نمونه از زمین ها را برای ساخت ساختمان انتخاب می ‌کنند باید به خوبی بدانند که آنها را نیاز است پی ریزی کنند و پی ‌ریزی این زمین ها باید بر اساس استانداردهای ویژه ‌ای انجام شود.

• زمین های ماسه ای:
• زمین‌ هایی که ماسه ای هستند برای ساختمان های سبک گزینه مناسبی است. این زمین‌ حدود ۱۲ کیلوگرم بر هر سانتیمتر بار را می توانند تحمل کنند. در برخی از انواع زمین های ساحلی که ماسه ای می باشند خاک های چسبنده قرار گرفته است که آن ها بیشتر از ۵۰۰ گرم بار را نمی توانند تحمل کنند .
• باید بدانیم در این نمونه از زمین ها برای ساختمان های سبک بر اساس استانداردهای مشخص شده پی‌ ریزی را انجام می دهیم و برای ساختمان هایی که بزرگ هستند باید بر اساس مطالعات خاص محاسبه های دقیق را به صورت مکانیکی انجام دهیم.

• زمین های شنی:
• زمین هایی که شنی اند دارای دونه بندی خوبی هستند. به طوری که دانه های ریز آن ها فضای بین دانه های درشت را به بهترین شکل پر می کنند و ساخت و ساز متراکمی را به وجود می‌ آورند.  
• باید برایساختمان سازی به خوبی دانست که این زمین ‌ها بهترین زمین هایی هستند که می توان انتخاب کرد
• مقاومت مجاز روی هر یک سانتیمتر این زمین ‌ها ۵ کیلومتر می باشد. بسیاری از افرادی کهساختمان سازی انجام می‌ دهند این زمین‌ ها را برای ساخت ساختمان انتخاب می‌ کنند.

• زمین های رسی:
• رس به دسته ای از خاک ها گفته می شود که اندازه ای کمتر از 75 میکرون داشته ودارای کانی های رسی باشد.

• زمین های رسی به دو دسته تر و خشک تقسیم می شود:

• زمین های رسی (خشک): فشار هر یک سانتیمتر شان ۵ کیلومتر می ‌باشد اما زمین‌ هایی که تر هستند به دلیل وجود آب فراوان قدرت تحمل زیادی در هر یک سانتی‌متر ندارند.باید برای اینکه این زمین‌ ها را جهت ساخت و ساز انتخاب کنید به بهترین نحو ممکن آنها را پی ریزی کنید مقاومت زمین برای ساختمان های مختلف تقریبی می ‌باشد. چون تعیین مقاومت به عوامل زیادی بستگی دارد.
• زمین های رسی (تر) : این زمینها به دلیل وجود آب فراوان داخل خاک دارای سستی های زیاد بوده و قدرت مجاز آن بر حسب درصد آب موجود در آن متفاوت . باید توجه داشت که اعداد داده شده در فوق برای مقاومت مجاز زمین در خاکهای مختلف کاملاً تقریبی بوده چون تعیین مقاومت مجاز خاک به عوامل دیگر از قبیل آب های تحت الارضی ودرصد خاکهای چسبنده و غیره نیز بستگی دارد .

• آزمایش زمین:
• گاهی بعد از پی کنی به طبقه ای از زمین محکم و سفت می رسند و پی سازی را شروع می کنند ولی پس از مدتی ساختمان ترک بر می دارد . علت این است که زمین سفتی که به آن رسیده اند از طبقه نازکی بوده و متوجه آن نشده اند ولی برای اطمینان در جاهای مختلف زمین می زنند تا از طبقات مختلف زمین آگاهی پیدا کنند و بعد شفته ریزی را شروع کنند این عمل را در ساختمان گمانه زنی (سنداژ) می گویند.

• ساختمان سازی در زمین مناسب با بهترین ابعاد و بهترین موقعیت در هر منطقه و شهری فرصتی مناسب است. اگر سایت مناسبی را برای این کار انتخاب کنید، طراحی نقشه عالی برای ساختمان شما آسان‌تر و بهتر خواهد بود. برای اینکه بتوانید این کار را با موفقیت انجام دهید، عوامل فوق در ار تباط با خصوصیات زمین مناسب برای ساخت ساختمان، باید در نظر گرفته شوند.